台商回流急尋現代化廠辦！新北土城「大業鴻圖」助中小企業轉型

▲土城工業區首座廠辦都更「大業鴻圖」1/16正式開案，在地工商大老雲集。（圖／記者林璟倩攝，下同）

記者林璟倩／新北報導

台商回流投資不僅挾帶鉅額資金、創造大量就業機會，同時帶動大型廠房、商辦與土地需求，然而雙北地區不僅商辦資金門檻高，全新現代化廠辦更是稀有，吸引不少建商積極爭取廠辦開發案。吉澤建設看好新北土城一帶未來發展潛力，於土城工業區首座廠辦都更「大業鴻圖」今(1/16)正式開案，導入高端智慧系統、綠建築概念，將成為中小企業轉型一大助力。

▲吉澤建設董事長劉高育本身即為東京大學建築學博士背景，重視建築結構，對推動現代化廠辦有信心。

土城工業區成立於民國64年，至今多數廠辦已逾40年面臨危老問題，近期隨著台商回流資金挹注及中小企業積極轉型升格2.0，帶動遷用現代化廠辦熱潮，「大業鴻圖」幕後推手吉澤建設董事長劉高育認為，有好的廠辦才能吸引好人才，並讓人才適得其所，因此本身畢業於東京大學建築學博士的劉高育，透過深厚建築專業底蘊，積極推動現代廠辦提升中小企業競爭力。

此次「大業鴻圖」不僅邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃，打造抗風、抗震效果更好的輕透玻璃帷幕牆，結構上也採用「特殊抗彎矩韌性構架系統」提高載重能力，也設計18公分厚的耐重樓地板，電梯也升級使用3噸規格並採人貨分流，強化結構安全性。

▲「大業鴻圖」外觀由高科技大廠專業廠房設計「黃培瑞建築師」團隊規劃。

另外，「大業鴻圖」不僅外觀展現國際現代美學，邀請到「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光；內部規劃更具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，以符合高端廠房的各種需求，鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間，梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊，公設也額外設置中大型會議室，符合中小企業接待外賓、會議的需求。

「大業鴻圖」位於鄰近板南線及三鶯線交會的捷運頂埔站，在頂埔科學園區與鴻海集團及相關企業為鄰，近國道3號、65快速道路等半小時即可抵桃園機場、10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區等交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐，近期土城重大建設也陸續動工，像是金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道，以及由長庚團隊進駐的土城醫院也預計今年4月試營運。當地居住環境、生活機能成熟，讓企業主可安心加碼投資，員工也能兼顧工作與生活，勢必對企業未來發展穩定性有所助益。

「大業鴻圖」小檔案
基地：新北市土城區中山路68號
接待會館：新北市土城區中山路93號
土地面積約846坪，建坪約5000坪，規劃80~398坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為38戶，總銷約15億元，預計2022年上半年完工啟用。