房市／小資族想在土城置產 這一區「不怕買貴」

▲專家建議小資族可將土城重劃區納入置產首選之一，(圖為日月光商城)。

有自稱是小資女的網友日前PO文發問，有感於新北市近期許多新建案，若想在土城或板橋、接近繁榮市區的地段置產，有無推薦的區塊？專家提出「教戰守則」，小資族若預算有限，不妨考慮捷運海山站一帶公寓或2房產品，總價千萬內可入住，但若預算能稍微提高，土城重劃區生活機能日趨成熟，未來發展潛力大，房價現處於起漲點，現階段買「不用怕買貴」。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷針對小資族想在土城一帶置產，提出兩項建議。首先，如果是預算有限、重視生活機能的購屋族，可以考慮捷運海山站一帶的小坪數公寓，或是2房大樓產品，總價約750萬至1000萬間可入手；若是再往板南線起站頂埔站，房價可以再低一些，該處具捷運末端優勢，未來捷運三鶯線通車後，也會有議題帶動。

但陳威廷說，如果預算能夠稍微拉高一些，從未來發展性以及房價兩因素來看，他非常推薦「土城重劃區」作為小資族的首選。

首先，土城重劃區的發展是現在進行式，除了具備重劃區的特色「街廓整齊」之外，當地陸續有醫院、日月光商場等進駐，機能日趨成熟，而且未來將有板南線、萬大線雙捷運。

價格部分，目前當地單價約40萬，也就是總價1100、1200萬左右可以買到2房車位的新成屋，價格相對親民，而且，由於土城重劃區還在發展中，房市現在還處於起漲點，未來房價有補漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。

陳威廷也替小資族試算，以自備款2成來說，一般購入1100萬產品，大約需準備220萬元頭期款，但因土城重劃區有不少預售屋，如果是購買預售屋，簽約時付款1成約110萬，之後工程期2至3年間再攤還剩下的110萬，不但頭期款的壓力比較輕，還完後即能入住全新房子。

新婚人數奪新北冠軍！板橋「這區」千萬元可買3房

板橋3月份是新北市最多新婚夫妻和新生兒的地區，尤其是金門街，距離市中心只有一座橋，但房價便宜了將近一半，專家分析，大約用1千萬元就能買到3房，因此也備受新婚家庭喜愛！

▼金門街距離市中心只有一座橋，但房價便宜了將近一半。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者許雅筑：「新北市市新生兒跟新婚人數最多的地方，就在板橋，特別是在板橋跟樹林交界處的溪北公園，更是首購族的最愛。」粉色溜滑梯化身成小孩的快樂天堂，新婚跟生baby數量板橋都雙雙奪冠，只是比起市中心單坪價格60~80萬，金門街對半砍，成了新婚小家庭的入住首選。民眾：「五鐵共構我覺得是大眾交通比較方便。」民眾：「吃的然後夜市，然後後站也有商圈。」

▼新北市市新生兒跟新婚人數最多的地方。（圖／東森新聞資料畫面）

附近的新板特區也很有潛力，公設比約33%，如果花一千萬大約能買到兩房，但過了浮洲橋的金門街，同樣價位就能買到三房，還有車位可以停，只是屋齡恐怕不會太新。房仲曾晉捷：「早期那邊有大概20年左右的華廈，他的價位普遍低於我們板橋的市中心，我們在房貸的估價上面的價值，也都會普遍高於周邊幾個鄰近的樹林，或者是新莊、三重，所以這個剛好只隔一個橋，但是其實生活機能是跟板橋市中心息息相關。」

▼通勤族交通方便。（圖／東森新聞資料畫面）

只是小家庭考慮的還有交通，攤開地圖，附近有樹林火車站，通勤族可直通到北車，而浮洲橋、城林大橋，可以開往土城或亞東醫院，如果想到五股、新莊也有台65線可以通。民眾：「它也是剛好在樹林跟板橋，過橋就是可以直接坐捷運，是比較方便是這樣子。」只是首購族買不買單，還是得依照個自需求來判斷。

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【租買對決】新北4區買比租更輕鬆 意外！買房30年還可多存一個車位

【租買對決】新北4區買比租更輕鬆　意外！買房30年還可多存一個車位

▲新北板橋區位於核心地段，機能及交通便利，租屋成本高，平均租金投報率3％。（圖／記者宋良義攝）

記者黃靖惠／綜合報導

低利率時代來臨，再掀房市租買議題，怎麼會比較划算？比較新北6處購屋熱區房租及房貸月支出，發現板橋、新店、新莊、淡水4區「買比租更划算」，當中又以板橋區價差最大，30坪月租3.3萬元，與月繳2.8萬房貸，兩者價差5千元，每年少掉6萬元，時間拉長來看，30年後默默省1個車位價。

根據住商機構企劃研究室彙整實價登錄資料，新北市單季移轉量破千棟熱門行政區，分別板橋、中和、新店、新莊、汐止、淡水6大熱門購屋區域，30坪房屋單價21.5萬元～36.6萬元、平均總價645萬元～1150萬元，若以租代買，每月租金1.65萬元～3.29萬元。

新北6大熱區試算房貸與租金支出結果，發現板橋、新店、新莊、淡水4區「用買的比租更划算」，設定貸款房屋7成、適用利率1.5％、還款30年，以板橋區租屋月支出3.3萬元，但買房房貸支出2.8萬元，價差5千元，30年默默省下180萬元，形同一個車位價。

新店區30坪房屋月租3.1萬元，若買房月繳2.6萬元貸款，同樣比租房來得划算，除此之外，新莊及淡水同樣也是「買比租更便宜」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，新北淡水區房價2字頭基期低，且多屋齡10年內住宅大樓，整體賣相較佳，假使房東裝潢拉抬租金行情，無殼族很容易面臨繳房貸，比繳房屋便宜情形。

她認為，板橋屬於新北市的主要都會區，有市政府、交通樞紐等各方面建設下，屬於比較租金水平比較高，區內有老社區，也有重劃區，同坪數的房屋類型十分多元，房價不到4字頭，以租賃市場來看，房屋新舊、裝潢等等都會直接地反應在租金，假設屋主用低總價入手，再重新裝潢，也能以行情價出租。

郎美囡表示，降息之前5大行庫適用利率1.6％，降息之後，市場評估利率調降到1.3％～1.4％，由於低利率環境，也刺激到部分租屋族思索「以租代買」是否划算，或是有置產族看中若租金投報率達到3％以上，也更願意出手買房。

▼板橋車站。（圖／記者宋良義攝）

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【環狀雙捷】板橋新埔民生站 新建案站上6字頭

捷運環狀線新埔民生站開通後，板橋新埔生活圈交通更為便捷。

捷運新埔站原先就是板橋市區生活機能相當完整發達的商圈，不僅有三猿廣場美食街，各式連鎖店家林立、緊鄰新板特區，房價在板橋區向來相對高，而環狀線新埔民生站通車後，交通機能更加便捷，吸引各大開發商推案，線上新推建案多元，包括「潤泰鼎峯」、「英倫公園」、「公園上品」、「香榭京宴」等，每坪站上6字頭，其中「潤泰鼎峯」高樓層更成交7字頭。

捷運新埔站、民生新埔站為板橋商業行為相當發達的生活圈，住商不動產板橋文化加盟店店東柯志成表示，當地商家完整多元，相當熱鬧，有新埔市場、裕民街夜市，學區則有莒光國小、新埔國小以及中山國中、新埔國中。捷運新埔站最知名的社區即為共構大樓「新巨蛋」，最貴曾達8字頭，有許多北市通勤上班族租賃，現在小坪數套房產品每坪68~75萬元、35~37坪為68~70萬元。

新埔生活圈擁有台64線、大漢橋，為板橋交通重要幹道。

新推建案市場也相當熱鬧，品牌建商「潤泰鼎峯」至新埔站400米，距離板橋車站950米，緊鄰新板特區，訴求面合計6000坪的公園綠地，規劃26~61坪，每坪68~78萬元，現場銷售人員表示，「潤泰鼎峯」主打潤泰品牌與工法，領先業界防水保固20年，共137戶、可售68戶，已售近5成。

新推建案「英倫公園」位文德路9號旁，基地804.5坪，規劃25、36坪，每坪開價56~65萬元，共178戶，鄰近四維公園，現場專案經理謝妧枋表示，該案距離板南線新埔站約750公尺、環狀線新埔民生站約700公尺，已於去年底動工，目前全案已售6成。

捷運新埔站有共構的三猿廣場美食街，飲食採買便利。

「公園上品」基地位英士路30號，規劃31~54坪2~4房，每坪成交價51萬元，步行至板南線新埔站約8分鐘、環狀線新埔民生站約6分鐘，現場銷售人員表示，該案鄰近新埔國小、國中，目前僅剩低樓層2戶可售，為31~32坪2房，總價約1650萬元。「香榭京宴」規劃22~51坪，每坪開價58萬元，主打總價1460萬元買2房車，目前已售5成，現場銷售人員表示，步行至新埔民生站約3分鐘，預計8月份交屋。

新埔商圈完整發達 中古公寓4字頭

至於中古市場部分，柯志成分析，新埔生活圈主力總價帶為1000~1200萬元買公寓3房，大樓則為1500~2000萬元買含車位2房、2200~2300萬元買含車位3房。屋齡約20年知名中古大樓社區有每坪60萬元的「昇陽文化廳」，以及每坪53~54萬元的「民生捷座」、「春池宇宙光」。至於公寓屋齡約30~40年，每坪約38~40萬元，屋況佳的2~3樓則有機會達45萬元行情。

捷運周邊商家林立，商圈相當完整發達。

防疫非常時期 專家教你輕鬆清明在家祭祖

清明時節雨紛紛，在這時節一般民眾都會進行掃墓祭祖的儀式，但今年新冠肺炎肆虐，看似不宜家族聚集掃墓，風水老師就建議，不管是家裡有無神明桌的民眾，只要懂得準備供品及對的供奉順序，就可以在家簡易掃墓，慎終追遠的孝心不變。

圖/清明節一般民眾都會掃墓，不過今年受到疫情影響，命理師表示民眾其實在家也可以祭祖。

｜清明可以在家進行祭祖儀式

受到疫情影響，民眾多半希望可以待在家不出門掃墓，對此命理老師蔡上機表示，其實清明掃墓也可在家中進行祭祖儀式，根據《每一年的大事件～開運與禁忌》書中提及，若是家裡原先就有供奉祖先牌位者，清明這天就可以在祖先牌位前擺設供品祭祖，建議民眾準備飯、湯、12道菜餚及酒；另外還要準備碗、筷、湯匙、酒杯等12套；以及新的一般塑膠洗臉盆裝水和肥皂，新的洗臉毛巾等，清潔備品與要燒給祖先的紙錢。

祭拜流程應先點上蠟燭，接著上香，並告知祖先本日是清明節，特備飯菜酒食來供拜，以及祈求子孫平安健康等吉祥話，再將香插入祖先牌位的祖爐；待香火燃燒過2/3後再上第2次香，同時告訴祖先15分鐘後就會燒紙錢；15分鐘後再拿起擲筊繞剛剛插入香爐的香火三圈，向祖先稟明現在要燒紙錢給，並且詢問是否可以收起供品，然後再將擲筊繞香火三圈並擲筊。

圖/若是家裡原先就有供奉祖先牌位者，可以在祖先牌位前擺設供品祭祖。

｜餐廳或客廳設置臨時牌位祭拜

不過若是家裡沒有供奉祖先牌位而想在家中祭拜者，蔡上機就老師也提供了祭拜的方式，首先應設置臨時祖先牌位，民眾可以準備一張A4的黃色紙張，包覆一塊長方形的厚紙板，上面書寫祖先姓名就可以取代祖先牌位，並於家中的餐廳或客廳進行祭祖儀式，但因為家中原先沒有祖先牌位，所以必須先到室外上香呼請祖先一次，並請祖先隨著香火到子孫的家宅內，之後祭拜的儀式與上述有供拜祖先牌位者的方法相同。

圖/若是家裡沒有供奉祖先牌位者，民眾可以準備一張黃色紙張設置臨時牌位。

｜榕樹葉及鹽米可有效避煞

不過若是民眾選擇返鄉掃墓，除了做好防疫措施外，另一個要注意的就是要避免沖煞，命理師鄭雅勻表示，像是懷孕或正值經期的女性最好避免前往掃墓，而要去墓地祭祖的民眾則可以取7片榕樹葉及鹽米，然後用紅包袋裝起來放在身上，掃墓完後丟棄，並且記得掃墓結束後建議到廟裡拜拜，或者也可以回家後將廟裡提供的淨符燒化後再加水擦拭於身上，就能避免掃墓被好兄弟沖煞。

圖/掃墓完後避免直接回家，可以先到廟裡走一圈。

神級超前部署！「疾管家」提醒：愚人節勿拿疫情開玩笑

中央流行疫情指揮中心今（30）日提醒，愚人節期間，也不可以拿疫情來開玩笑，如果散播有關流行疫情之謠言或不實訊息，最高可罰300萬或吃牢飯！（圖擷取自臉書＿疾病管制署 - 1922防疫達人）

2020-03-31 19:26:45

〔即時新聞／綜合報導〕明天是4月1日愚人節，恰到好處的惡作劇可以增添生活樂趣，但關於疫情的玩笑開不得！總統蔡英文與中央流行疫情指揮中心今（31）日都提醒，愚人節期間，也不可以拿疫情來開玩笑，如果散播有關流行疫情之謠言或不實訊息，最高可罰300萬或吃牢飯！

中央流行疫情指揮中心今透過臉書「疾病管制署 - 1922防疫達人」以及LINE官方帳號「疾管家」提醒，明天就是愚人節，適當程度的惡作劇可以增添生活情趣，但拿疫情來開玩笑，可能會造成干擾防疫工作！

衛生福利部也在留言處附和直呼，「沒錯沒錯～別亂開玩笑喔！」，並請國人體貼第一線防疫人員，愚人節期間請勿進行任何有關疫情之惡作劇。

蔡英文也透過LINE官方帳號指出，傳染病防治法第63條，若散播有關流行疫情之謠言或不實資訊息，足生損害於公眾或他人者，最高可罰300萬元，或3年以下的有期徒刑、拘役。

而根據防疫特別條例第14條，散播有關嚴重特殊傳染性肺炎流行疫情之謠言或不實訊息，足生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科300萬元以下罰金。

消息一出，網友直呼「神級超前部署！」、「不能再同意更多了」、「不可以惡作劇！不開防疫的玩笑！」、「緊張疫情，別開玩笑！」

中央流行疫情指揮中心提醒，請國人體貼第一線防疫人員，愚人節期間請勿進行任何有關疫情之惡作劇，拿疫情來開玩笑，可能會造成干擾防疫工作！（圖擷取自LINE官方帳號「疾管家」）

總統蔡英文提醒，愚人節期間，也不可以拿疫情來開玩笑，如果散播有關流行疫情之謠言或不實訊息，最高可罰300萬或吃牢飯！（圖擷取自LINE官方帳號蔡英文）