2019第四季起，美中貿易戰帶動台商回流，熱錢外商紛紛轉戰台灣，大型廠房、商辦與土地需求。依據官方統計，2019年台灣總投資金額超過8,400億元，共吸引超過302廠商前來台灣參與投資行動，台商與外資先後轉移訂單，並將生產基地轉回台，預估回台計畫將創造約7萬個就業人口，北台灣各廠辦終以土城工業區最有感。
土城匯聚重大建設 擁多項利多話題
土城工業區近期正積極轉型，其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞，論區位地段與交通都有很好的條件，幾項指標建設像是北二高北土城交流道，未來還有長庚團隊進駐的土城醫院，有人潮到的地段，自然就有錢潮，因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城，近期身為開發商的吉澤建設看好土城，推出首座都更廠辦案「大業鴻圖」。
交通絕對第一優勢 縮減商務通勤時間
「大業鴻圖」實際位置位於頂埔科學園區，位於主要道路中山路上，對外交通便捷，聯外道路仰賴雙動線64、65 快速道路，一高與二高建構的A字型產業聯通道路，欲前往台灣第一國門的桃園機場，只要半小時，前往可到新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區約莫10～20分鐘。
通勤搭乘軌道交通，擁有近板南線捷運頂埔站優勢，為三鶯線與板南線的雙捷運交會點，土城、海山、亞東醫院一線直達台北車站，往東延伸至北市府及南港軟體園區，向北接文湖線串聯內湖科技園區，因此吸引不少內湖與南港的科技產業、中小企業進駐。
跳脫傳統廠辦 土城首座智慧廠辦
「大業鴻圖」擁有深厚建築專業，因企業商辦需求增加，軟硬體設備進化速度快，吉澤建設為企業提升競爭力，扭轉傳統廠辦的規劃，不僅在結構與耐重上做提升 ，並納入智慧系統做好全棟進出管控。
結構上採用特殊抗彎矩韌性構架系統，超越一般廠房提高40%的載重能力，每平方米承重值可達700公斤，也設計18公分厚的耐重樓地板，無須擔憂過重的設備機具，也減少製程的震動。採用最先進高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，符合高端廠房的各種需求。
建築外觀立面，邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊規劃，運用沉穩的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆，以及綠建築計畫，創造迅速、精實的科技感，並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。
鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間，梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊，公設設置中大型會議室，完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。基地大環境結合休閒河道與景觀，規劃出綠道自行車道，讓使用者工作疲累之餘，可以走出戶外放鬆，提升工作效率。
置產廠辦做好資產管控 自用收租兩相宜
專案經理表示，受疫情影響，不少擁有高資產的企業主買家口袋資產瞬間蒸發不少，除了趁這低檔時間點，選擇適合公司營運的好辦公場域，不少自營商與買家為了做好個人資產管控，選擇置產廠辦，不僅企業好使用，為企業做好資產配置，勝過於將資金投注在動盪更大的金融市場中，選擇投資廠辦，未來當作收益的管道，可以說自用投資兩相宜，近期吸引不少對置產台廠辦有興趣的買家。投報率也相當精準。
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