疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來，相較於住宅市場出現觀望，廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出，去年因中美貿易戰，就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠，今年疫情則成了台商加速回台的催化劑，對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁，企業自用型交易占比回升至六成以上，剛性需求再成為市場主力。

房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫，紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例，也就是看好這波工業不動產的剛性需求，率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」，不僅是土城首座廠辦都更案，也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦，瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。

吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示，5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標，然而，智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援，同時搭配先進的工安環控管理，才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦，內部具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，可符合高端廠辦的各種需求，也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率，有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。

簡宏汶指出，在台商回流的大趨勢下，工業資產需求大，預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3～7%，增值空間可期；相較於店面租金投報率一般在3%以下，且隨著網購風潮興盛，面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此，商辦、廠辦、工業用地的長期投報率，比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型，買廠辦收租養老的形態，變得炙手可熱。

基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號，3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道，四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪，規劃每單位80～399坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為37戶，總銷約16億元，預計2022年上半年完工啟用。