6大隱藏版決勝關鍵！助你買到保值屋

市場上建案琳琅滿目，除了評估地段、生活機能、重大建設發展之外，該如何挑選才能買到實用好住又保值的黃金屋呢？以下提到的6個隱藏版買房關鍵，將成為未來換屋轉手時，房價持續保值、甚至增值的決勝點，想買房的你可要仔細看！

隱藏保值關鍵1》建築外觀好看又獨特

想要買到保值房，建築外觀是首要關鍵！因為室內格局或許能夠透過裝修做調整，但外觀卻很難改變！觀察許多保值房會發現，不僅造型好看、且都具有獨特性！另外，若建商有做到完整事前規劃，就不會有冷氣室外機外露、管線及遮雨棚凌亂的問題，而且外觀經過20、30年還能維持良好，這樣的房屋，當然更保值。

▲若建商有做到完整事前規劃，就不會有冷氣室外機外露、管線及遮雨棚凌亂的問題。（圖片提供：鉅陞建設）

隱藏保值關鍵2》室內規劃看細節

其次要評估室內規劃，需避免因過多走道或空間設計不良所造成的虛坪浪費，才能用最少的負擔買到一間真正好用、好住的房子；另外，也應把使用機能考量進去，例如：電鍋、微波爐…等小家電，建商是否規劃足夠的擺放空間？明明是住5-6人的空間，卻只擺得下4人餐桌？這些室內規劃細節，都是觀察重點。

隱藏保值關鍵3》公設要考量社區規模

第三個保值關鍵是社區公設，要確認住戶結構是否適合這些公設項目，且要考量後續維護，例如泳池維護成本偏高，沒有考慮到社區規模就規劃，很容易變成蚊子公設；若該社區有很多小家庭和孩童，兒童遊戲室就會很受歡迎，公設符合住戶需求，未來若考慮換屋，也更容易轉手。

▲泳池維護成本偏高，沒有考慮到社區規模就規劃，很容易變成蚊子公設。（圖片提供：鉅陞建設）

隱藏保值關鍵4》建商服務多探聽

多數購屋族都知道建商的品牌很重要，但也常聽聞知名建商擺爛不處理，因此大品牌不等於絕對保值，建議消費者要留意建商從買屋到交屋，有沒有提供「完整售服」，如果願意提前為消費者設想，遇到問題也積極處理，這樣房子才買得安心，還能省下許多時間、金錢與心力。

隱藏保值關鍵5》社區管理需完善

第五點要注意的就是社區管理，建物是硬邦邦的，是良善的管理讓社區活化，但是環境清潔、公設保養，甚至後續大型機電的維修，全都需要經費，因此管理費不是越低越好，若低到無法維持社區品質，自然會影響房屋價值，擁有完善管理也是保值要點。

隱藏保值關鍵6》產品差異化得顧到

最後一點則要留意同區域的產品性質，假設該區有高達9成都是25坪的兩房，一旦想換屋時，就要面臨同性質產品的龐大競爭，如果急著變現買新屋，可能就得削價求售，因此買房還是要留意稀有性與差異化，才能比別人擁有更好的起漲點，未來換屋也就更輕鬆。

文章來源: Yahoo奇摩房地產特別企劃

不甩疫情越來越樂觀? 近三成民眾看漲房價

圖/民眾對房市前景愈來愈樂觀，僅17%民眾認為第3季房價會下跌，29%成認為會上漲。

受肺炎疫情衝擊，各產業皆大受影響，唯獨不動產市場未受劇烈波動。房仲業者最新調查顯示，民眾對房市前景愈來愈樂觀，僅17%民眾認為第3季房價會下跌，54%認為持平，29%成認為會上漲。房仲業者分析，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，這樣的現象由六都6月買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

｜34.2%受訪者疫情期間照常買房

中信房屋今(20)日發布最新網路調查，想買房的人，僅20.4%在新冠肺炎疫情大流行期間，因擔心疾病傳染，暫緩不動產交易及相關活動；45.4%則表達會擔心房價因疫情產生波動而延後看屋及交易，其餘34.2%受訪者表示，疫情期間照常買房，沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

調查也發現，感覺第二季房價走弱的有22%，感覺房價走強約15%，相差不大，超過六成民眾都認為第二季房價沒有什麼變化；問及對於第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者上升至29%，認為房價走弱的比重僅剩下17%，54%認為持平。整體調查結果顯示，民眾對房市前景愈來愈樂觀，房價下跌機率愈來愈低。

中信房屋研展室副理張漢超分析，受新冠肺炎影響，各行各業都因消費縮減而導致業績大幅衰退，不動產市場交易量卻幾乎不動如山，房價也沒跌，主要便是很多想買房的人，並未停買房，為房市價量帶來強力支撐。而當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，這樣的現象由六都6月建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來，第3季可能更明顯，預料房市會持續走穩，價量面也會漸入佳境。

低利加持買氣高漲 逾半數民眾想買房

圖/根據房仲業者調查，有過半數的民眾在超低利率的條件下會增加購屋意願。

全台房市買氣高漲？根據《經濟日報》報導，信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，有52%的民眾認為在超低利率的條件下，會增加購屋意願，同時調查受訪者對於未來房價看跌比例，短短一季的時間，看跌比例就從67%大幅收斂一半至32%，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次。

｜六成民眾認為買比租划算

根據信義房屋統計資料顯示，受訪者對於第3季房價的看法，看漲的比例提升來到29%，看跌的比例已收斂至32%，中性持平也下降到39%，加上全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，央行五大房貸利率創新低來到1.38%，使得民眾很有感，調查也顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，更有52%受訪者認為會增加購屋意願。

｜看漲比例創近七年新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然上季受到疫情與股災的震撼衝擊影響，房價看跌，不過在降息、量化寬鬆與疫情控制良好的狀況下，看壞比例本季又收斂到3成左右，甚至市場的看漲還來到近7年的新高，房市又重新回到復甦的軌道上。

進一步分析，想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平，看漲比例皆為27%，看跌比例都超過30%，對房價最樂觀的是台南市，看漲高達33%、看跌13%，看漲與看跌比例接近的則有桃園市與台中市，看漲比看跌略多1%。

消息來源：５９１房屋交易　2020-07-14     591編輯部報導

土城捷運站周邊 規畫TOD都更

資料來源:2020-07-02 23:48 聯合報 / 記者魏翊庭／新北報導

新北市政府主導的「土城捷運站周邊TOD都更案」持續推進，在捷運旁共2.19公頃公有地將進行都更。記者魏翊庭／攝影

捷運土城站未來將成為板南線及萬大樹林線第2期工程交會的轉乘站，新北市計畫整合現有分散的公家機關，包括土城區公所、警分局、衛生所等，展開「土城捷運站周邊TOD都更案」，打造成行政服務園區，並導入托老托幼設施等，預計今年完成規畫，明年送內政部進行都市計畫變更。

侯友宜日前表示，土城未來發展有很多重大公共工程，不管是北土城交流道、三鶯線、公托公幼等，可看出土城發展榮景，其中行政園區活化開發也是重點，未來會和司法園區、彈藥庫搬遷等搭配推動。

可成為核心發展區 帶動周邊都更 帶動產業升級 成為都更新指標

新北市城鄉局計畫審議科表示，考量土城站將成為2條捷運路線的交會站，因此以大眾運輸導向型發展（TOD）概念調整當地土地使用機能，全案在前年由市府提出研究，目前在市都委會小組審查中，預計最快今年可完成規畫，明年進行都計變更。

該案包括土城警分局、土城衛生所、土城戶所、土城公所及職訓中心、金城公園、土城藝文館、機六用地及和平停車場，總共2.19公頃。目前分別為機關、停車場及公園用地，將變更為行政園區特定專用區，比照新店行政生活園區，可彈性納入社福機構，做整體配置。

審議科也表示，若明年順利變更都市計畫，後年即可招商，朝向先建後拆規畫，減少行政搬遷不便。土城區長陳國欽表示，該行政金三角都更後可成為核心發展區，帶動周邊都更，改善環境景觀，也帶動產業升級，成為都更新指標。

買房只看房數超不准? 居住坪數這樣估才實際

買房很多人會先挑所需房數，尤其換屋族，通常會用居住人口所需的房型做基本篩選，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，單看房型可能無法獲得基本生活品質，室內設計師就建議，以2大2小家庭所需使用的3房為例，評估房屋各空間擺放必用的家具，計算下來室內實坪要30坪，才能住的舒適。

圖/想買房得看各個空間到底要多少，才能保有一定的生活品質。

｜客廳縱深避免低於300公分

買房錢要花在刀口上，太大太小都不好，其實買房光看房數不准，室內空間尺寸才是關鍵，首先從公領域的部分來說，客廳為家中最主要活動的區域，一般來說以方正的格局較好規劃設計，以2大2小的小家庭來說，客廳需要的家具包含一張L型沙發、茶几及電視櫃。

尺寸來說以客廳而言最重要的即是沙發到電視牆的距離，也代表客廳的縱深，建議距離盡量不要低於300公分，一方便才有足夠的空間擺放茶几與沙發，再來也能避免影響觀看電視的品質；至於電視牆面的寬度則應保持320~330公分間。

朵卡室內設計邱柏洲設計師表示，以3房格局來說，客廳儘量應規劃為寬度400公分、深度400公分，總面積約5坪的客廳空間，居住起來才會較寬敞，不過由於現在低總價小宅當道，再怎麼犧牲空間，建議以客廳來說最好至少也要有3.5坪以上才不會過於擁擠。

圖/以2大2小的小家庭來說，客廳需要的家具包含一張L型沙發、茶几等家具。

｜5坪餐廳空間即可擺放六人餐桌

另外，雖然現代人因為餐廳使用機率較低，很多只會簡單在客廳旁擺放餐桌就當作餐廳使用了，以4人小家庭來說，也可以挑選6人餐桌，平常使用起來舒適，客人來家中用餐時也不會過於擁擠，朋友來也有位置可坐，想節省空間可以選擇可以摺疊的活動設計的桌面，使用上有彈性。

在測量餐廳預留空間時尺寸時除了保留入座的空間外，還要保留走道空間，富品創毅工程公司室內設計師李威建議，從餐桌至牆面需要有100～130公分，用餐時通道才不會卡住也能方便行走，若是再加上常見6人方形餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分，因此若是以一般需擺放6人餐桌的餐廳的話，空間上至少需要5坪的空間才足夠。

圖/一般需擺放6人餐桌的餐廳的話，空間上至少也需要5坪才足夠。

｜廚房需預留電器櫃及冰箱空間

現今廚房空間可分為為開放式廚房與獨立式廚房，不過若是4人家庭有固定開伙還是建議選擇獨立廚房，避開油煙亂竄影響居住品質，一般獨立廚房，簡單配置一字型櫥櫃，常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分。

然後還要加上冰箱及電器櫃的擺放空間，且冰箱的部分除了原先的尺寸外還得額外預留散熱空間，因此李威設計師表示，建議預留寬度80公分、深度80公分較保險，而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間，最後走道的部分也要維持110公分，加總起來廚房能夠有3坪的空間，使用起來較舒適。

│客用衛浴2坪就足夠

最後，客用衛浴空間，通常常見的包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴，不過得注意的是淋浴區須保留長及寬至少各90公分，洗澡的時候才較為舒適，算下來約2坪空間就足夠。

｜主臥房含衛浴7坪空間超舒適

再來私領域的部分，主臥房通常為夫妻2人的居住空間，因此空間上需要比次臥更大，通常來說主臥房內基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台及衛浴空間，進一步測量各式家具的尺寸，台灣常見的標準雙人床規格為寬度152公分、長度188公分，而雙人衣櫃的話則建議至少要有250公分的寬度，同時深度要達60公分才夠使用。

最後則是主臥的衛浴空間，常見的即為3件式衛浴，不過邱柏洲設計師表示，若是衛浴想要有浴缸的民眾，空間大小就建議要到2.5坪以上，才不會過於擁擠，因此若再加上臥房空間的坪數，整個主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。

圖/主臥房內基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台等空間。

｜次臥房擺單人衣櫃節省空間

針對小孩居住的次臥，李威設計師表示，次臥至少也要3坪才夠，主要是考量到孩子日後長大所需的空間，建議也以擺放的下雙人床的居住空間為主，不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量，以免過度占用空間，另外還需要書桌的擺放空間，以單人衣櫃來說，由於小孩衣物較少，因此衣櫃尺寸可以為150公分就足夠，深度同樣為60公分。

｜3房格局室內至少25~30坪空間

分析上述3房格局各個空間的尺寸大小後，就是要算出到底要多少坪數?首先主臥室7坪加上2間次臥共6坪加上客廳5坪、餐廳5坪、廚房3坪，最後再加上客用衛浴的2坪，而前後陽台則可以用2坪計算，加總起來室內實品約30坪。

對此，李威設計師表示，一般正常使用的3房最少也要室內28坪，不過30坪生活起來較為寬敞，但是算出室內實坪後，提醒民眾不要忘了房屋權狀內的坪數是包括公設比下去計算的，因此若以公設比30％回推計算，權狀上的坪數應要有43坪以上，抓出坪數後民眾可再去找尋自己適合的房屋。

Tips:

不過除了看坪數之外，格局也很重要，否則同樣室內為30坪的房屋，實際上能夠使用的空間也可能會差很多，像是民眾應儘量避免玄關過長、陽台過大的房屋設計，或是室內多樑柱、格局不方正等難以規劃的狀況，都容易讓室內產生虛坪，需要花更多裝潢包裝或是浪費買來的坪數。

資料來源:591房屋交易網2020-07-12     591編輯部報導

不想買200萬車位「月租才6000元」可租27年！網細算後打槍：傻子才用租的

ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲記者黃可昀／綜合報導

　　現在買房子幾乎都會連同車位一起買，但一格車位就要100至200萬，讓不少人懷疑到底值不值得？一名網友表示，有些房子單坪價格低但車位很貴，假設買車位要花200萬，用租的一個月只要6000元，「200萬可以租27年，車子可能已經換過好幾台了，算起來好像也沒那麼一定要買車位。」

▲沒車位的房子不好轉賣。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

　　原PO在PTT表示，砸200萬買個空位給車子住，但權狀上只登記7、8坪，車子本身可能都沒這麼貴，「那如果把腦筋動到月租的停車場，一個月平均算6000塊好了，一年7萬2，200萬可以租27年」，仔細想用租的還比較省，不過，大部分三房與四房建案幾乎都是綁車位，沒辦法單買房子，令他相當困擾。

▲車位租金會調漲，貸款不會變。（示意圖／資料照）

　　網友指出，這和買房還是租屋的問題一樣，如果每個月繳的租金和貸款金額差不多，當然是用買的比較划算，而且租金在這27年間有可能調漲，或是停車場被業主回收，「200萬跟房子貸款攤下去一個月也是6000多，傻子才用租的」、「停車場可能會被業主回收蓋大樓，或是抽籤沒抽到，另外就是下雨或大採購，自家地下室停車位與外面的差距就出來」、「27年租金都不會漲？物價一定通膨啊大哥，車位也會漲價。」

　　網友也提到未來轉手問題，沒有停車場的物件不好賣，一般會買三房或四房的買家都有車位需求，「大坪數的一定要有停車位才好賣，小坪數就不一定，不同市場」、「一定要一起買，不然不好賣。」

原文:ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲
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