疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來，相較於住宅市場出現觀望，廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出，去年因中美貿易戰，就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠，今年疫情則成了台商加速回台的催化劑，對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁，企業自用型交易占比回升至六成以上，剛性需求再成為市場主力。

房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫，紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例，也就是看好這波工業不動產的剛性需求，率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」，不僅是土城首座廠辦都更案，也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦，瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。

吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示，5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標，然而，智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援，同時搭配先進的工安環控管理，才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦，內部具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，可符合高端廠辦的各種需求，也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率，有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。

簡宏汶指出，在台商回流的大趨勢下，工業資產需求大，預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3～7%，增值空間可期；相較於店面租金投報率一般在3%以下，且隨著網購風潮興盛，面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此，商辦、廠辦、工業用地的長期投報率，比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型，買廠辦收租養老的形態，變得炙手可熱。

基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號，3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道，四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪，規劃每單位80～399坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為37戶，總銷約16億元，預計2022年上半年完工啟用。

環狀線加裝隔音罩 新北：年底擬出方案

新北市長去年底承諾，環狀線加裝隔音罩若評估可行就會去做，新北捷運局長李指出，新北會找顧問來評估，年底會擬出方案。記者王敏旭／攝影

捷運新北環狀線通車後，噪音問題仍困擾附近民眾，新北市長去年底承諾，加裝隔音罩若評估可行就會去做，不過台北市卻不願意編預算施作，新北捷運局長指出，會找顧問來評估，年底會擬出方案。

新北市議員昨在議會指出，環狀線噪音問題陳情的人很多，市長去年承諾要加裝隔音罩，但過台北市不太樂意編預算來幫新北做隔音板，目前已做了降速、潤滑，現在最大問題就是隔音部分，既然承諾就要去做。

台北市認為環狀線工程已完成，不願進行改善工程，新北會針對有陳情的地方評估，不侷限在板橋區縣民大道、文化路，包含中和景平路等路段也都會評估，預計7月底開始評估，預計年底針對報告研擬改善方案。

噪音改善經費概算約1億9千萬，李政安指出，改善費用較高，若分析結果隔音罩對改善噪音值有成效，會分階段、分區評估後，再決定從哪一階段進行改善，會優先施作比較嚴重的路段。

不過板橋區縣民大道段是因為底下是台鐵，會有載重問題，縣民大道確實因為載重問題，隔音比其他地區較欠缺，評估可行就能做，另外板橋文化路、中和景平路等路段也會評估，但還需要有專業評估、數據。

評估完畢後，會針對改善有效果路段加裝隔音罩，即使噪音問題未超過標準，只要有成效就會改善，但評估報告顯示加裝隔音罩成效不佳，就不會施工，錢還是需要花在刀口上。

外資熱錢陸續湧入 置產廠辦需求增 土城台廠首選

2019第四季起，美中貿易戰帶動台商回流，熱錢外商紛紛轉戰台灣，大型廠房、商辦與土地需求。依據官方統計，2019年台灣總投資金額超過8,400億元，共吸引超過302廠商前來台灣參與投資行動，台商與外資先後轉移訂單，並將生產基地轉回台，預估回台計畫將創造約7萬個就業人口，北台灣各廠辦終以土城工業區最有感。

土城工業區近期正積極轉型，「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞。

土城匯聚重大建設 擁多項利多話題

土城工業區近期正積極轉型，其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞，論區位地段與交通都有很好的條件，幾項指標建設像是北二高北土城交流道，未來還有長庚團隊進駐的土城醫院，有人潮到的地段，自然就有錢潮，因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城，近期身為開發商的吉澤建設看好土城，推出首座都更廠辦案「大業鴻圖」。

吉澤建設推出首座都更廠辦案「大業鴻圖」。

交通絕對第一優勢 縮減商務通勤時間

「大業鴻圖」實際位置位於頂埔科學園區，位於主要道路中山路上，對外交通便捷，聯外道路仰賴雙動線64、65 快速道路，一高與二高建構的A字型產業聯通道路，欲前往台灣第一國門的桃園機場，只要半小時，前往可到新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區約莫10～20分鐘。

「大業鴻圖」聯外道路便捷抵達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區約莫10～20分鐘。

通勤搭乘軌道交通，擁有近板南線捷運頂埔站優勢，為三鶯線與板南線的雙捷運交會點，土城、海山、亞東醫院一線直達台北車站，往東延伸至北市府及南港軟體園區，向北接文湖線串聯內湖科技園區，因此吸引不少內湖與南港的科技產業、中小企業進駐。

跳脫傳統廠辦 土城首座智慧廠辦

「大業鴻圖」擁有深厚建築專業，因企業商辦需求增加，軟硬體設備進化速度快，吉澤建設為企業提升競爭力，扭轉傳統廠辦的規劃，不僅在結構與耐重上做提升 ，並納入智慧系統做好全棟進出管控。

「大業鴻圖」跳脫傳統廠辦，土城首座智慧廠辦。

結構上採用特殊抗彎矩韌性構架系統，超越一般廠房提高40%的載重能力，每平方米承重值可達700公斤，也設計18公分厚的耐重樓地板，無須擔憂過重的設備機具，也減少製程的震動。採用最先進高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，符合高端廠房的各種需求。

建築外觀立面，邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊規劃，運用沉穩的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆，以及綠建築計畫，創造迅速、精實的科技感，並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。

鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間，梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊，公設設置中大型會議室，完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。基地大環境結合休閒河道與景觀，規劃出綠道自行車道，讓使用者工作疲累之餘，可以走出戶外放鬆，提升工作效率。

置產廠辦做好資產管控 自用收租兩相宜

專案經理表示，受疫情影響，不少擁有高資產的企業主買家口袋資產瞬間蒸發不少，除了趁這低檔時間點，選擇適合公司營運的好辦公場域，不少自營商與買家為了做好個人資產管控，選擇置產廠辦，不僅企業好使用，為企業做好資產配置，勝過於將資金投注在動盪更大的金融市場中，選擇投資廠辦，未來當作收益的管道，可以說自用投資兩相宜，近期吸引不少對置產台廠辦有興趣的買家。投報率也相當精準。

大業鴻圖

電話：02-2269-6555
官網：reurl.cc/QdjAgo
地址：新北市土城區中山路93號

土城「3字頭」CP值超高？在地人反勸：不如買板橋

新北市土城區生活機能好，交通也相當便利，相較板橋區的高房價，土城區成為許多人選擇的居住區域。有網友在「mobile01」上PO文表示，覺得板橋房價太高，而到了土城區房價直接少約10萬元，讓他不禁詢問是不是買土城比較好？卻有一名網友反勸原PO「買土城不如買板橋」。

 

原PO表示，看板橋的房子真的漲翻天，一個案子比一個案子還貴，但才離板橋兩站捷運的土城，每坪平均單價卻直接少10萬元，兩站捷運也不過五分鐘，以前都覺得土城很遠，現在看來又覺得還好。

 

土城生活機能好、房價低，吸引許多人居住。圖／好房網News資料照

 

許多網友也推薦土城，生活機能好的沒話說，「土城真的也很熱鬧，重點是房價還在起漲點」、「如果你可以接受老舊市容，蠻建議你選海山站附近，生活機能真的沒話說」、「土城真的不錯，藍線有經過，房價還算OK，現在賣場、影城都開了」、「土城鄰近捷運海山站與土城醫院，未來政府也會持續規劃公共托育、托老中心及青創基地等公益回饋空間，居住環境會越來越棒」。

 

也有網友提出不同觀點，認為「買土城不如買板橋」，物件和時間上需要做好取捨，「身為土城長大的人，倒覺得買土城不如買板橋，你覺得土城到板橋不遠，但如果到臺北呢？土城藍線跨過整個板橋才進到臺北，10分鐘到北車跟40分鐘到北車，一天來回就差一小時，可以做多少事？物件貴不是沒有原因的，在金錢跟時間做取捨就看不同人的選擇了」。

 

根據好房網實價登錄資料統計，新北市板橋區今年4月成交量為每坪均價43.6萬元，土城區則為32.5萬元，兩區單坪價差約10萬元。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑先前分析，板橋是新北市蛋黃區，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。除了新板特區外，新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊高價住宅交易也很熱，三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。

來源:好房網News記者張庭甄

板橋環狀線租金爆貴！逾3成租屋族卻搶租「這房型」

想在今年剛開通的新北環狀線租屋嗎？

若選擇行經板橋區的3個站點板新、板橋及新埔民生站，租金又是多少？根據新北市板橋地政事務所彙整近4年這3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，發現最受租屋族青睞的是「套房」，占整體比例為34%，二房及三房則分別為12%及15%，平均租金總額為2萬0047元、2萬6120元及3萬7384元。

▲「新埔民生站」套房產品最熱門，但平均月租金要2.1萬元。（圖／取自新北市地政局網站）

新北環狀線今年1月31日起正式通車，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所統計實價登錄資料顯示，在住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34%，而套房產品多為鄰近「新埔民生站」的物件。

板橋地政事務所分析，因「新埔民生站」周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達2萬1778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，二房平均租金總額為2萬2765元至2萬9909元，三房平均租金總額則為3萬2733元至3萬9440元。

其中，三房租金「板新站」與「板橋站」月租金各為3萬9442元與3萬9440元，已經逼近四萬元。至於這3站的「店面」及「商辦」租金狀況，平均租金單價分別為每坪2336元及1197元，皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2515元及1252元，主因是緊鄰高鐵、台鐵並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。

來源:三立新聞網記者蔡佩蓉／新北報導

房市／板橋這3站套房租金破2萬 年輕人嘆無自備款買房

▲板橋三環狀線站點旁套房平均租金破2萬元，不少年輕人想買租為買卻受限於自備款不足。（圖／信義房屋提供）

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場，套房均破2萬以上，以目前低利率房貸，不少租屋族想「轉租為買」，但專家觀察，不少人雖有意願，但卡在自備款不足，仍選擇先繼續租屋。

據統計，板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元，最高在新埔民生站附近，達2萬1778元，2房與3房平均租金最高則在板新站，分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出，板橋的住宅租金大約從每坪1000元，去年起漸漸上漲到每坪1200元，主因是低利環境下，屋主轉向惜售，另一方面也往上調整租金。

在此情況下，郭睿洋坦言，的確有部分租屋族考量房租太高，出現「租不如買」的心態，只不過，卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說，板橋主力產品的房價，公寓總價1000萬左右，自備款2成約150至200萬，中古大樓總價1500至2000萬，自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例，貸款8成800萬、貸款30年，且房貸利率1.68%計算，每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見，雖然本利加乘僅略比房租高，但郭睿洋說，不少租屋族因自備款不足，仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立，捷運環狀線通車後又更方便，許多人寧可負擔高房租，也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計，3站週邊，套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為，當地「新巨蛋社區」有1500多戶，不乏套房產品，應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析，雖然3站附近的套房租金行情高，但因為生活機能好，吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋，2人分攤租金後，即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。

來源:NOWnews 今日新聞 報導

環狀線3捷運站 租屋行情看俏

新北市板橋區內的環狀線板新、板橋及新埔民生3站帶來人潮和租賃商機。 本報

全台租屋需求約占人口數八分之一，板橋地政事務所統計新北環狀線板新、板橋及新埔民生3站近4年來登錄租賃共469件，店面及商辦占百件最多，板橋站商辦和店面多、新埔民生站一般租客較多，交通便捷帶動租賃商機，則以板新站周邊效益較佳。

板橋站商辦和店面多 新埔民生站一般租客較多 板新站交通便捷帶動租賃商機

捷運局統計環狀線每天約5萬人搭乘，板橋區板新、板橋及新埔民生3站位處環狀線核心，與捷運板南線、台鐵及高鐵交會，帶來人潮，極具潛力。

板橋地政所表示，其中板橋站位處交通樞紐位置，店面跟商辦空間租金分別為每坪2515元及1252元，是3個捷運站中租金最高，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。

住宅使用部分，一般租屋族有34%習慣找套房，約160間，但未登錄的可能更多，99件中有多數鄰近新埔民生站，是板橋、板新站的3倍，分析是因周邊住宅密集，生活機能優良，平均租金2萬1778元，最受歡迎。

仲介表示，3個車站中雖然板橋和新埔民生較有市場，但板新站周邊也逐漸崛起。過去當地沒有捷運站，都要從其他2站轉乘，距離說遠不遠、說近不近，非常尷尬，如今環狀線設站後，帶動更多租賃商機，租金微漲了500到2千元不等，不再乏人問津。

不過，板橋地政所表示，租賃如果不經仲介業者辦理或居間成交，由房東自行出租或其它狀況就不用申辦，也就沒有相關數據。